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房屋安全鉴定的方法及适用范围

时间:2021-01-07    来源:仪多多仪器网    作者:仪多多商城     
【导读】房屋质量会直接影响到房屋的居住安全,其实并不是房屋出现危险的情况才需要做结构检测的,因为做房屋检测可以防范于未然,确定居住房屋的安全等级.房屋安全鉴定的相关知识有哪些?

房屋质量会直接影响到房屋的居住安全,其实并不是房屋出现危险的情况才需要做结构检测的,因为做房屋检测可以防范于未然,确定居住房屋的安全等级.房屋安全鉴定的相关知识有哪些?

房屋安全鉴定的适用范围

(1)在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前,对建筑物的结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定,以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

(2)受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后,对结构受损的范围和受损的程度进行相关检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定,为以后工作的决策或加固设计提供建议。

(3)在施工场地周边的建筑物,为了分辨其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损的原因,在施工前后都需要对建筑物进行相关的安全性鉴定。

(4)临时性房屋需要延长使用期的时候,对建筑物的安全性进行鉴定,以便于后续使用年限提供建议。

(5)作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑,需要在许可审批前对房屋进行安全性的鉴定

(6)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑,对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

房屋安全鉴定的方法

1.排查是否正规设计,正规施工,专业指导

无论是高楼大厦还是自建民房,都要遵循的一个原则就是按照正规设计来施工建造,而且还必须有专业的指导,因为施工都是按照图纸的设计进行的投资,在施工当中专业的指导是重中之重。

2.排查是否存在擅自加盖楼层或增设夹层

每栋房屋都有自身的承受能力,千万不要擅自加盖楼层或增设夹层房子。在最初建设时,房子每个地方的最大负重被限定了,并且建筑材料本身的重量相当大,房子中的任何一个部件超过承受重量的极限,你的房子就会倒塌了。

房屋鉴定安全检测排查的五步方法

3.排查房屋是否存在擅自改变用途装修改造情况

房屋的每个部件都起着分担房屋重量或在大风、地震等情况下,保持房子稳定的作用。假如在房子改造的过程中不小心或有意拆改承重结构,大量增加隔墙或改变用途,导致承重增大,或者开挖地下空间影响基础设立扰动基础等,都会给你的房子埋下安全隐患。

4.排查基础、看整体

我们在生活当中如果感觉房子出现明显的问题,那我们就应当先从,基础,整体上进行排查。

比如说房子有没有明显的倾斜

底部楼层墙体出现斜裂缝

边坡房屋的地面出现平行与边坡的裂缝

5.排查房屋上部机构

砖混结构房屋,墙体是否出现宽而长的竖向裂缝,阳台或雨篷是否明显下挠。

钢筋混凝土结构,框架柱是否出现竖向裂缝钢筋保护层有无剥落钢筋是否外漏主梁跨中是否出现下宽上窄的竖向裂缝等等。

如果是钢结构房屋

仔细观察房屋柱梁连接节点损坏程度柱梁构件外观好坏和变形程度,以及估价是否有完整支撑系统等情形。

根据不同程度来判定是重大安全隐患还是一般安全隐患。如果房屋出现严重隐患就及时撤离人员居住,并立即委托专业第三方检测鉴定机构进行加固或者拆除。房屋检测鉴定机构,会针对房屋安全情况进行结论鉴定。

如果房屋暂无安全隐患即可继续正常使用,但平时我们还注意进行排查和维护。

不同类型房屋安全鉴定的内容

混凝土结构房屋

外观质量:包括房屋结构构件几何尺寸、垂直度、平整度,总体外观质量和局部(如施工缝处)外观质量等。

构件连接:包括预埋件、梁柱节点和主次梁连接点、填充墙及其抗震构造措施等的工作状态。

构件受力: 包括剪力墙、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等构件的工作状态。

构件变形:包括构件的位移、转角,构件裂缝的形态,分布、数量、长度、宽度和性质等。

不同建筑结构房屋安全检测鉴定的内容有何不同?

钢结构房屋

构件及连接件的工作状态。

构件及连接件的外观尺寸和锈蚀状况。

焊缝高度、长度、外观质量及锈蚀状况。

支撑系统工作状态。

防腐涂层和防火涂层的防护效果等。

砌体结构房屋

砌体外观质量:包括砌块外观质量,灰缝厚度、饱满度,砌体垂直度、平整度、轴线偏差、组砌方法、转角搭接做法,砌体中混凝土构件的外观质量等。

砌体与构造柱连接做法,悬臂构件的锚固长度和工作状态,墙梁、混凝土圈梁和混凝土过梁、砖过梁和钢筋砖过梁的设置情况、外观质量与工作状态等。

填充墙顶皮砖与混凝土梁板底接触的紧密状况。

应力集中处:包括梁支座下热块尺寸和工作状态,集中荷载作用处和管线集中处的砌体工作状态等。

砌体上裂缝的形态、分布、数量、长度宽度和性质。

非主体结构房屋

屋面防水、排水、溢水、保温和隔热设施的质量和工作状态。

外门窗、幕墙的质量和工作状态。

支承在结构上的管道、设备与设计的符合程度。

支承在外墙、屋面的广告牌或其他设施对结构构件的影响等。


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