高层住宅楼，指11层以上、24层以下的住宅楼。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最 低，但建筑安装成本高。
日前，中建三局工程技术研究院和中建三局三公司联合自主研发的“住宅造楼机”成功应用。该机以300米以上超高层公建“空中造楼机”为基础，融合了外防护架、伸缩雨篷、液压布料机、模板吊挂、管线喷淋、精益建造等功能，是具有结构轻巧、适用性广、承载力大、多级防坠等特点的全新装备。顶升一层楼、长高3米只需要80分钟，创造了房屋建筑施工领域新速度。
住宅造楼机是在轻量化施工集成平台技术基础上，结合普通住宅项目结构特点与施工工艺组织模式，重点在设备操作的轻便性、安全性、经济性，支点系统的小型化、系列化，各构件的标准化、通用化等方面进行研发拓展。
“住宅造楼机”三大功能
1、步履式自动顶升系统
该系统是由中建三局自主研发的一套专利技术，具有结构轻巧、承载力大、多级防坠等特点，可以在2~3个小时内完成一个结构层的顶升作业。顶升过程中，造楼机的运行数据实时反馈到控制中心，系统自动纠偏，确保设备运行安全可靠。
2、工厂化作业环境
提供全封闭的现场作业空间，在平台底部集成设置喷淋养护、喷雾降尘、降温管带，顶部集成布料机等设备设施，设置可开合雨蓬，提升防雨、防晒，隔音降噪效果，为实现全天候作业创造条件。
3、为精益建造提供可拓展空间
平台可同时覆盖5~8个结构层，把施工所需的操作架、模板、工机具、配电箱等合理布设于平台内，随平台整体同步顶升，减少物料周转，实现外立面的结构、砌体、保温、抗裂砂浆、腻子、栏杆、门窗、外墙装饰等多工序高效立体流水化作业，为服务精益建造提供更大空间。未来将考虑集成小型钢筋加工场等施工设施，进一步提高施工效率。
延伸阅读：
“空中造楼机”，又名智能顶升平台系统
空中造楼机及配套建造技术是智能控制的大型组合式机械设备平台，质量优良、周期可控、成本经济、绿色环保的现浇装配式建造技术。工业化智能建造新技术“空中造楼机” 是我国自主研发的设备平台及配套建造技术。空中造楼机及建造技术是以机械作业、智能控制方式，实现高层住宅现浇钢筋混凝土的工业化智能建造。它的一个明显特点是将全部的工艺过程，集中、逐层地在空中完成。因此，也称作“空中造楼机”。
该设备平台模拟一座移动式造楼工厂，将工厂搬到施工现场，采用机械操作、智能控制手段与现有商品混凝土供应链、混凝土高空泵送技术相配合，逐层进行地面以上结构主体和保温饰面一体化板材同步施工的现浇建造技术，用机器代替人工，实现高层及超高层钢筋混凝土的整体现浇施工建造。
“空中造楼机”是由13项标准装置，按建筑形状配置而成的大型机械装备，部件标准化程度高，通用互换性强。其工作模拟一座“移动造楼工厂”，在施工现场以机械操作，程序控制方式完成升降与模板自动开合模等指令，实现现浇钢筋混凝土工业化建造。
“整体式自适应智能顶升桥塔平台”
是由中建三局自主研发的平台。“整体式自适应智能顶升桥塔平台”高19.5米，由支承顶升系统、框架系统、模板系统、智能监控系统及附属设施组成，集成了模架、临建、堆场等各类桥塔施工所需的设备设施，可实现多作业层高效协同施工。系统由人机界面和PLC控制中心全程自动控制，相当于给主塔施工装上了“智慧大脑”，对实时接收的数据具有展示、预警、反控功能，能够同步顶升及自动调平，精确度高，可以将误差控制在5mm内。
“整体式自适应智能顶升桥塔平台”还拥有智能监控系统，可以远程实时监测平台运行状态，实时接收各类运行参数并进行展示、预警等，相当于给桥塔平台装上“智慧大脑”，为安全运行保驾护航。
传统作业方式限制效率分散式平台
基于在超高层建筑施工平台方面的技术积累，中建三局研究院集中力量对大跨度桥梁施工技术潜心研究，针对其核心构造之一的超高桥塔、高墩，提出了“整体自适应智能顶升桥塔平台系统”课题，旨在研发新型专属施工装备，优化桥塔施工作业方式，全面提升桥塔施工安全、效率与品质。
桥塔平台由自平衡支承顶升系统、整体式随动框架系统、双模板系统、智能监控系统及附属设施组成，融合模架、临水临电、临建设施、物料堆场等设备设施，可实现多作业层高效协同施工。自平衡支承顶升系统是桥塔平台沿渐变截面塔柱的支承点和顶升动力，可以实现沿倾斜塔柱的整体同步顶升。整体式随动框架提供了全封闭并具有较强抗风能力的人员作业的平台，并能随塔柱变化内收。
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