改革开放以来，建筑业的快速发展带动了我国经济建设的持续勃兴。随着我国建筑业的发展壮大，以现阶段持续增长的存量市场形式来看，既有建筑及工程结构体系配套等检测业务在未来必然会持续提升！检测机构也应当持续关注既有建筑物检测评定、功能化改造、既有建筑加固等方面的增量市场。
一、检测机构为什么要关注既有建筑检测?
根据国际上的经验，每个国家和地区的基本建设一般都会经历三个阶段：
第一阶段是解决生存问题，通过大规模开发建设，提供基本生存保障，以新建工程占据绝大比重；
第二阶段是解决安全问题，通过完善提高建设工程技术，加强建筑结构安全耐久性，新建逐步放缓，开始出现一些改造、加固、维护工程，该阶段为新建工程与改造维修并驾齐驱；
第三阶段则主要解决舒适性问题，更加侧重建筑物本身提供的功能与配套服务，转化为对既有建筑物的功能性改造、加固与维护。
这就逐步突出显现了检测与鉴定的重要地位，随着我国城镇化的持续发展，对既有建筑的改造维护将成为新的行业增长点。
目前新建房地产项目持续低迷，全国房地产市场已从“增量市场”转为“存量市场”，各省也在积极推动城市危旧住房摸底调查与改造、老旧小区以及城中村改造。
在这一过程需要对其进行结构检测和鉴定，排除已存在的历史遗留隐患，降低和减少人民生命财产安全风险，后续可以通过改造、加固维持建筑物使用现状或提高使用能力，这与我国发展低碳经济、绿色建筑、高质量发展的主题相契合。
结合不同地区对当地房屋鉴定机构的不同要求，中岩培训将现有产品服务进行优化整合，为工程检测鉴定机构提供了相应服务和案例实践分析，帮助机构从理论体系、能力持续进阶、分析不同建筑结构的特点、制作方案、排查安全隐患、进行准确评价。真正全心全意全过程提升检测鉴定机构能力，打造行业竞争力。
人才能力的持续提升，是能否持续立足检验检测行业的核心！
未来这也将成为工程检测行业发展的主流与趋势，建筑工程检验检测机构必须持续关注行业发展的各项动态，把握机会！
通常情况下，建筑结构一般服役年限为50年左右，但是我国实际情况是大多数建筑服役期限不到30年，而一旦超过这个期限，既有建筑继续使用的安全可靠性可能就会大幅减弱甚至出现安全隐患，还有些建筑可能会出现使用条件和功能的变化，导致结构负荷、配套功能发生变化调整，这都将给建筑的正常使用带来风险。
既有民用建筑物是与人们工作联系最紧密的形式，对其结构的检测和鉴定也十分的重要。
在我国，未来建设工程检测行业需要面对的主要需求，也将会更多地从对“新房”各类检测转为对既有建筑的各类检测。
二、检验检测机构应关注既有建筑哪些内容?
通过对既有建筑结构进行检测和鉴定，可以获取整个建筑的最真实的数据，了解其构件承载能力、破损程度、裂缝发展情况等，然后根据这些实际测得的数据进行评级，判断建筑所处等级。
在此基础上，对既有建筑的使用进行判断，由此可见对既有建筑进行检测和鉴定是后续维修、改造和加固的前提。
既有民用建筑在使用时，会出现结构负荷的变化，如私自加建或者将私自改变房屋使用功能，这些都将导致安全隐患。
通过对既有民用建筑进行检测和鉴定，可以及时发现安全问题，并较早的进行处理。
检验检测机构应当未雨绸缪，及早开始关注结构鉴定、建筑材料及构配件、主体结构、钢结构、地基基础、节能材料检测等既有建筑相关配套服务内容！
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