当出现下列情形之一时,建筑使用安全责任人应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位对建筑幕墙进行安全性检测鉴定:
1.面板、连接构件或者局部墙面等出现异常变形、脱落、爆裂现象的;
2.遭受风暴、地震、雷击、火灾、爆炸等自然灾害或者突发 事件造成损坏的;
3.相关建筑主体结构经检测、鉴定存在安全隐患的。
对达到设计使用年限的建筑幕墙,应当委托具有资质的单位 进行安全性检测鉴定,需要实施改造、加固或者拆除的,应当委托 具有相应资质的单位负责实施。
市城乡规划主管部门应当按照国家、省和市的有关规定,严格控制建筑幕墙的设计使用范围。
中小学校、托儿所、幼儿园、青少年宫和养老院二层以上部位不得使用玻璃或者石材幕墙。住宅、医院的新建、改建、扩建工程 以及立面改造工程不宜使用玻璃或者石材幕墙。
房屋使用安全责任人应当按照国家有关标准和规范对建筑幕墙进行常规维护和检修。房屋使用安全责任人自建筑幕墙竣工验收合格并交付使用之日起,至少每十年对建筑幕墙进行一次玻璃幕墙检测鉴定。
一、被忽略的幕墙安全问题
一直只被看作是建筑外围护结构的幕墙，其工业产品属性常常被忽略。大多管理者对建筑的担忧主要集中于出现火灾时如何救援，地震时能否扛得住及内部机电安全问题等，而对既有幕墙安全的重视却如米粒之珠。
二、既有幕墙维护三不足
01 玻璃自爆
使用含有硫化镍的钢化玻璃做幕墙，在热胀冷缩情况下，硫化镍颗粒会变大或变小，与玻璃窗框不吻合，可能导致玻璃内部应力剧烈变化，造成自爆现象。防止损坏后造成掉落，专家建议在发现问题后需在48小时内及时处理。
02 密封胶老化
超过设计使用年限或受外部因素导致的密封胶老化现象，将直接影响幕墙结构的耐久性及安全性。常见的密封胶老化呈现为龟裂、起皮、起粉。
03 窗户开启障碍
通过手测直接判断窗户是否存在开启障碍，常见损坏问题为五金附件有功能障碍或锈蚀损坏，安装螺栓或螺钉松动或失效等。
04 拼缝部位漏水
暴雨时，幕墙拼缝部位漏水是既有幕墙常见的典型问题，频繁的漏水会造成室内装饰面破坏。常见漏水是因密封材料老化导致，通过对漏水部位的老化密封材料进行剔除、清理、修补、加固来解决。
05 中空玻璃失效
在室内外温差较大时，中空玻璃出现进水汽、结雾等现象，主要是由其干燥剂、边缘密封、间隔条失效三大因素直接影响。应安排专业人员进行全面检查，对不同原因采用不同的解决方案。
06 石材幕墙脱落风险
对于采用石材的幕墙，可以通过目测石材是否出现开裂、变色及位移等问题，及时安排专业人员进行全面检查并修缮，防止其带来脱落风险。
四、更为严谨的安全检查制度
常规的例行安全检查只是通过目测、手测等简单测量手段，难以对幕墙整体安全做出评估。
特别是连接构造、功能性构造等隐蔽、难以直观检查到的部位，应委托具有配套的监测、检查手段及权威专家资源的专业资质单位，对既有幕墙的整体安全状况做出客观评价。
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