众所周知，许多新建屋面使用不到一年就开始渗漏，而且越往后有渗漏问题的屋面越多。究其原因主要是施工质量差、设计有缺陷、材料使用不当以及缺乏定期保养和修理。
渗漏可能是业主最头痛的一件事，渗入屋面系统的水分很快会产生其他的一些问题，它们比渗漏更加不易察觉，长远来说具有破坏性。例如：
❖ 屋面含水会使屋面过早损坏。防水卷材会起泡、起皱、分层。金属屋面板锈蚀加快，使得金属屋面平均每8年就要更新一次，而通常为15~20年。
❖ 一块5cm厚的饱含水的屋面保温材料，水分可重达295kg/m2，从而给屋面结构系统增加了不少的附加荷载。
❖ 为了治理屋面渗漏，有些业主直接在潮湿的保温材料屋面上铺设一层新的卷材。这样做渗漏问题可能暂时得到治理，但屋面因水分受到的损害仍旧在新铺卷材下悄悄进行，只是不被人们发觉罢了。
❖ 一旦保温材料受潮，其保温性能大多丧失殆尽，而变成了良好的导热材料，从而加重了建筑物采暖和致冷的负荷。
因而，及时发现屋面渗漏，测定屋面含水部位及程度具有普遍意义。渗漏的调查，尤其是渗漏点的确定不是一件容易的事，借助仪器诊断屋面成为一种重要的手段。
因而，及时发现屋面渗漏，测定屋面含水部位及程度具有普遍意义。渗漏的调查，尤其是渗漏点的确定不是一件容易的事，借助仪器诊断屋面成为一种重要的手段。
上个世纪70年代，Corps of Engineers研制了一种红外线热成像仪，检测保温材料的含水情况。此后在市场上出现了多种型号的红外线检测仪，它们的工作原理基本上是相同的。
受潮的保温材料与干保温材料具有不同的热特性，可以用以下两种办法之一将二者区分开来。
夏季，白天太阳辐射热量将屋面加热，太阳落山以后整个屋面开始慢慢降温。但降温并不是以相同的速度进行的，质量大并且贮存了较多太阳能的湿保温材料，因热容量大，降温较慢，而干的地方降温较快。
保温材料受潮以后，从热的绝缘体变为热的良导体。在寒冷的冬季，建筑物通过湿的保温材料向外散发热量要比通过干的保温材料快得多，同在夏季进行热成像检测一样，在热图像上显示出湿保温材料的温度大于干燥地方的温度。
据介绍，当材料之间温差只有0.3℃时，成像仪仍可区别开来。
每一种保温材料均有其特征的图像，与其吸水方式和能力有关。像木纤维和玻璃纤维一类保温材料，因为很容易受潮，显示出特别清晰的图像。像塑料泡沫和其他不吸水的保温材料吸水特别慢且从边缘往里进行，产生所谓“窗玻璃”图像，只有当保温材料使用几年以后这种图像才易判读。因而用仪器测定前，必须了解卷材下面是什么样的保温材料。
没有保温的屋面、轻混凝土保温屋面、倒置屋面以及大部分石渣铺面的单层屋面很难用此仪器测定，因为不能显示出清晰的图像。
并非所有屋面上的 “热点”都是湿保温材料的地方，必须考虑其他一些因素，例如成堆的石子、过量的沥青、排出的废气、屋面板下安装的设备等，因而根据热图像进行判断屋面并非易事，要有一定的实际操作经验。
一般屋面含水检测可以分为三个不同步骤：肉眼观测、红外线检测以及后续工作，每一步对于实现屋面不漏这一最终目标都是极其重要的。
肉眼观测主要是详细了解渗漏的性质、部位、屋面维修的历史以及屋面的现状。
红外线检测在夜间进行，一般在太阳落山以后1~3h开始。何时可以看清图像，主要取决于气候和屋面的条件。在理想的条件下，一直到很晚，图像都可以看得很清楚。一个晚上可以检测多少屋面面积呢？这与系统的复杂程度、有问题区域的多少有关，至少可以检测372m2，较多可达13935m2。检测过程中，助手可以直接在屋面上划出保温材料受潮的区域。一般，助手可以先用电容仪校验每一个有怀疑的区域，这样可确保热图像与受潮地区相互关系的准确性，从而加快检测速度。
后续工作包括再一次用肉眼检查和整理资料。这次用肉眼检查主要是确定受潮保温材料区域和渗漏点之间的相互关系。渗漏点往往与屋面上的突出部位或有缺陷的泛水有关。资料整理包括有问题区域的文字记录和图片以及编写报告。
每年进行一次这样的检查，了解屋面维修修理的效果和及早发现问题，对大多数屋面是十分有益的。新建屋面在验收时也应作这样的检查，作为原始资料予以记录。另外，在屋面保证期期满之前应当进行一次检查，以评估屋面的实际状况。当屋面按计划要进行更换时亦应当进行检查，以确定更换的必要性。因为有时拟进行更换的许多屋面还是可以挽救的，不必进行更换，这样可以节约不少资金
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